Rentar un departamento o una casa en la Ciudad de México es cada vez más complicado. Desde rentas que aumentan de forma inesperada, hasta la saturación del mercado inmobiliario, son algunos de los problemas más comunes, los cuales pocas veces pueden solucionarse por la vía legal. Es por ello que la propuesta de ley de rentas justas, presentada por la administración de Clara Brugada, se ha convertido en el centro de la conversación entre los habitantes de la CDMX.
Clara Brugada, jefa de gobierno de la Ciudad de México, ha presentado una iniciativa de ley que tiene como objetivo la regulación de contratos para el arrendamiento en la capital, así como la oportunidad de brindar asesoría gratuita a los inquilinos y establecer multas a todos los involucrados por incumplimientos con el contrato. El proyecto tiene el nombre de Ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas, Razonables y Asequibles.
La iniciativa de ley se puede consultar en el sitio oficial del Congreso, el proyecto no gira a favor de una de las partes, sino que busca garantizar un acuerdo justo y claro para todos los involucrados. Esto implica una serie de cambios en los contratos, los cuales tendrán que acatar, en caso de hacerse oficial, los nuevos lineamientos.
*Aumento de renta: los incrementos no pueden superar la inflación del año anterior; según los datos publicados por el Inegi; un arrendador podrá solicitar un aumento superior a la inflación, siempre y cuando pueda comprobar que su inmueble ha recibido mejoras importantes.
*Registro de contrato: será obligatorio registrar el contrato de arrendamiento en el sistema digital de la Agencia Digital de Innovación Pública; hay 30 días de plazo para registrarlo.
*Vigencia: contratos de arrendamiento con una duración, mínima, de un año.
*Gastos: todo el proceso de formalización deberá correr a cargo del arrendador; incluyendo elaboración de contrato y pólizas jurídicas.
*Depósito: el arrendador tendrá que devolver dicho pago al recibir el inmueble; después de verificar el estado del mismo y los pagos de servicio.
*Discriminación y negación: queda prohibido negar el acceso a una vivienda por razones de nacionalidad, etnia, lengua, género e identidad sexual, entre muchas otras; así como negar el acceso a una vivienda en renta por vivir con niños o mascotas.
Teniendo en cuenta las disposiciones anteriores, la iniciativa de ley contempla una serie de multas para arrendatarios e inquilinos, con el fin de procurar que todos los procesos se cumplan conforme la ley. Destaca una sanción de casi 47,000 pesos como la más alta de toda la propuesta. Las multas responden al valor diario de una UMA (117,31 MXN).
La iniciativa de ley fue presentada el pasado 14 de octubre, por lo que todavía hay un largo proceso antes de que pueda o no ser aprobada por el Congreso de la Ciudad de México. La propuesta será enviada a las comisiones legislativas el 19 de octubre y tendrán que pasar más de 90 días para y tendremos que esperar varias semanas para conocer su avance.
